城区600幢老旧房屋接受“体检”

2026-09-04 09:59 来源： 姚界客户端 记者 陆燕娜

8月26日下午，南园新村内，一场特殊的“体检”正在进行。专业检测团队携带贯入式砂浆强度检测仪等设备，对部分楼栋单元楼梯间的墙体砖块强度及砌筑砂浆强度进行现场检测，并详细采集数据。这是今年城区老旧房屋体检工作的一个缩影。

今年，我市启动城区老旧房屋体检试点工作，对建成超过25年的600幢多层多业主城镇住宅开展系统性安全检测，涉及住宅建筑面积总计147.51万平方米，包括三江口新村、南园新村、上菱新村、长新新村等。这也是我市首次针对城镇房屋开展规模化、规范化的专项安全排查。

此次房屋体检将于今年年底前全部完成。技术人员将依次开展房屋原始资料收集与核查、现场勘察、入户查勘、建筑及结构图纸复原等工作，为每幢楼建立专属的“体检报告”，给后续房屋安全管理和维护提供科学依据。

来源：余姚新闻网

阳明街道：“大物业”解锁老旧小区治理新密码

2026-08-14 09:17 来源：姚界客户端 记者 俞丽丹 通讯员 韩科达

近日，走进阳明街道龙泉社区龙泉山周边零星小区，曾经杂物堆积的楼道如今整洁畅通，藏污纳垢的卫生死角也不见了踪影，小区里还有安保人员巡逻的身影。“以前我们这里没有物业管理，垃圾清运全靠社区兜底，经常攒两三天才有人来收。现在有了物业定期保洁，还有安保人员巡逻，我们住着舒心多了！”居民张阿姨的感慨，道出了阳明街道众多老旧小区、零星楼栋住户的共同心声。

阳明街道共有住宅小区112个，而1998年前交付的老小区多达75个，其中零星小区就有49个。这些小区普遍存在基础设施老化、物业管理缺失、环境脏乱差等共性问题。面对老旧小区治理这块“硬骨头”，阳明街道主动破题——以“大物业”管理模式为突破口，探索出一条党建引领、片区化整合、集约化运营的治理新路径。

零星小区规模小、分布散，此前仅靠社区兜底维持基本垃圾清运，物业管理长期处于“真空”状态。2024年初，阳明街道向上级主管部门建议，将零星小区统一纳入“大物业”管理范围。与此同时，街道社区线、物管站组织辖区物业企业负责人赴宁波、杭州等地考察，学习借鉴“大物业”管理模式运营的成功经验。

2024年下半年，阳明街道启动“大物业”管理模式试点工作。根据辖区住宅小区的分布特征，街道划定龙泉社区龙泉山周边、阳明社区阳明公寓周边、胜山社区舜北新村周边、舜水社区与富巷社区南北富巷新村周边、新城市花园周边、长安社区南北长安新村周边、锦江社区零星小区七大试点区块。每个区块由社区一名副主任牵头推进，包片社工机动配合，快速搭建起“大物业”管理模式的运作框架。

到去年年底，七大“大物业”试点区块基本稳固形成，所有零星小区均由周边对应的规模化物业企业接管，统一签订《阳明街道零星小区居民点物业服务合同》，明确提供公共区域日常保洁、安保人员不定期巡逻等基础服务。尽管初期服务内容相对单一、收费标准较低，但实现了物业管理从“0”到“1”的突破，初步解决了“有人管”的核心问题，得到了多数居民的认可。

今年年初，阳明街道在总结前期试点经验的基础上，选定阳明社区、龙泉社区两个零星小区区块报送市级物业提升试点。目前，两个区块已顺利完成物业服务成本测算、收费标准定价、物居业三方协调、业主意见征询、物业服务合同签订等前期工作，物业日常服务正平稳有序推进，这也标志着“大物业”管理模式从粗放试点正式走向精细运营。

截至今年7月底，阳明街道已完成“大物业”管理模式在辖区所有老旧小区及零星楼栋的全覆盖。从8月起，街道工作重心从扩面推广转入提质增效与长效管理阶段，所有零星小区区块均已纳入片区化整合的管理版图，辖区内已无物业管理空白点。

“‘大物业’不仅是管理模式的创新，更是基层治理理念的升级，我们的目标是让每一位居民都能享受到高品质的居住环境和物业服务。”阳明街道相关负责人表示。

从无人管到有人管，从管得了到管得好，阳明街道用“大物业”这把“金钥匙”，打开了老旧小区治理的“新大门”，一幅环境整洁、秩序井然、邻里和谐的宜居新画卷正徐徐铺展。

100套旧房成功置换！余姚商品住房“以旧换新”活动收官

2026-07-06 20:25 来源： 姚界客户端 记者 陆燕娜

 “家里有两个孩子，还与老人同住，原先的房子面积小、采光不佳，我早就有换房改善的想法了！”7月3日，市民陈女士接受记者采访时，难掩换房后的喜悦。今年6月，她借助余姚商品住房“以旧换新”活动，顺利将旧房出手，换购了心仪的新房，圆了家庭改善居住环境的心愿。

陈女士的旧房位于凤山街道丹凤新村，是一套92平方米的一楼房源。早在一年前就已挂牌中介，看房者却寥寥。“旧房卖不出去，手头资金也不足，换新房的计划只能一直搁置。”就在陈女士一筹莫展之际，今年2月28日，她看到我市推出商品住房“以旧换新”活动，第一时间报名参与活动。

陈女士告诉记者，她的旧房评估价近110万元，加上5万余元换购券补贴，最终在购买新房时抵扣约115万元。目前，她已选购城东凤麟云邸一套133平方米的新房，正忙着筹备装修。

记者从本次活动旧房收购主体余姚瑞城置业有限公司获悉，当前宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）余姚市活动已圆满收官，累计完成房屋置换成交100套。瑞城置业工作人员表示，本次收购的100套旧房中，大多和陈女士的房源类似，长期处于有价无市、流通困难的状态。“活动通过规范化评估定价、国企兜底收购的模式，有效帮助众多有改善需求的家庭顺利完成旧房置换、购置新房。与此同时，整个置换过程也无需支付中介费用。”

此次活动得到换房人的热切参与。据数据统计，活动共收到703组旧房的意向换房申请。不仅如此，活动在房企端也释放出积极效应。新房销售上，兰香园作为参与本次活动的新房楼盘之一，“表现”十分亮眼。该楼盘营销负责人王志鹏表示，活动开始后，楼盘客户来访量、房源成交速度同步提速，库存去化进程加快。

“活动期间项目案场来访人数较2025年同期上涨133%，其中今年4到6月项目整体成交量较活动开始前三个月上涨251%。截至活动收官，项目依托‘以旧换新’累计认购房源21套，总认购金额突破0.8亿元。”王志鹏表示。

除兰香园外，黄山云境等我市多个参与活动的新楼盘营销负责人也普遍反映，活动后楼盘售楼处的到访量明显提升，带动了一定的成交量，为新房市场注入了活力。

据悉，本次活动中收购的100套旧房，后续将由余姚瑞城置业有限公司统筹开展盘活工作，让旧房焕发新价值。

             来源：余姚新闻网

服务送上门，规矩讲在前！执法部门从“以罚代管”到“服务先行”的治理之变

2026-05-14    来源：姚界客户端    记者 马纯菲

 “我们之前干工程，总为一些不知道的规矩挨处罚，现在有了这本册子，哪些能做、哪些不能做，一目了然。”近日，在位于阳明街道的某生产基地建设项目现场，一位建筑公司负责人接过执法人员递来的指导手册，感慨不已。现场，执法队员没有展开突击检查，而是逐条讲解扬尘管控、渣土清运、污水排放等关键事项，把一本本印着22项合规要求的指导手册送到项目负责人手中。

这样的场景并非个例。背后，是市综合行政执法局“服务先行”理念的一以贯之，从事后处罚转向事前指导，用走心的服务为全市建设领域筑牢合规根基。去年3月以来，市综合行政执法局跳出“以罚代管”的传统思维，聚焦施工扬尘、渣土清运等高频涉企事项，把服务做在监管前、把指导落在开工前，以“清单指引、预约指导、以案释法”组合拳，让执法既有力度更有温度，推动建设领域行业生态持续优化。截至目前，已规范指导在建工地97个，全市建设领域高频事项违规率同比下降24%。

为破解企业“不懂规矩”的难题，市综合行政执法局整合住建、环保、应急等多领域法规，精心梳理出涵盖证照公示、扬尘管控、污水排放等22项要求的合规指导清单，同步打造可复制的工地管理样板与标准化检查清单，主动公开检查事项与频次，把模糊的监管要求变成清晰的“操作手册”，开工前主动走进工地，逐页讲解、逐项答疑，让企业从“被动整改”变为“主动合规”。截至目前，累计发放清单手册730份，推动企业自主整改问题1500余个，整改合规率提升至96%。

针对施工单位时间紧、任务重的实际，市综合行政执法局创新推出“企业点单、部门接单、平台评单”闭环服务模式，依托余姚市企业综合服务小程序、“益企帮”平台，开通窗口、电话多渠道预约通道，企业可根据工程进度自主预约合规指导服务，还能通过“姚优检”平台对执法检查实时评价反馈。目前已累计开展预约检查与指导70余次，实现城区四街道在建工地及运输单位事前指导全覆盖，切实降低企业制度性交易成本，让企业“轻装上阵”。

普法不是念文件、读条款，而是走到群众身边、走进企业心里。市综合行政执法局深耕“余山姚水・法治护航”普法品牌，创新开展“市民体验执法”“小小执法员”等实践活动，邀请人大代表、群众代表走进执法一线，直观感受执法服务；定期组织建设、施工、运输单位召开座谈会，面对面倾听诉求、心贴心破解难题，把普法宣传从“会场”搬到“现场”。同时，依托线上平台扩大宣传覆盖面，累计刊发稿件24篇，覆盖受众15万余人次；召开座谈会24次，服务企业158家次，让守法合规从硬性要求转化为自觉行动。

从开工前“上门指导”到全流程“贴心服务”，市综合行政执法局始终坚守“服务先行”初心，用苦口婆心的讲解、精准务实的举措、真诚暖心的服务，为建设领域企业保驾护航。下步，该局将持续深化服务理念、优化服务举措，以更有温度、更有力度、更有精度的执法服务，助力余姚建设领域行业生态持续向好。

                      来源：余姚新闻网

首日提取226.86万元！住房公积金能支付物业费了！

2026-05-07 15:11 来源： 姚界客户端 记者 陆燕娜

5月6日，我市住房公积金物业费提取业务实施首日，市民金先生在市政务服务中心住房公积金窗口，顺利办理了物业费提取，金额为5000元，资金当场到账。“真的太方便了！”金先生连连点赞。

此前，宁波市住房公积金管理委员会发布了《关于进一步完善宁波市住房公积金缴存使用等有关政策的通知》，明确自2026年5月6日起可提取住房公积金用于支付物业费。提取首日，我市已累计办理住房公积金物业服务费提取业务460笔，提取金额共计226.86万元。

据宁波市住房公积金管理中心余姚分中心相关负责人介绍，目前，在宁波市行政区域内拥有自住住房的产权人及其配偶，每年可申请提取一次住房公积金用于支付物业费，每人每次提取限额为5000元，夫妻双方合计最高可提取10000元。需要提醒的是，当年未提取的额度不结转至下一年度。

办理方式上，缴存人可线下窗口办理，需携带房屋产权证、身份证、银行卡，配偶提取还需结婚证及配偶相关证件；也可线上通过“浙里办”APP，在“公积金”板块中选择“购买自住住房提取”，再点击“支付自住住房物业费”并上传相关材料，全程无需到场。

                       来源：余姚新闻网

余姚累计发放67万本不动产权证书

2026-04-28 10:36 来源： 姚界客户端 记者 丁洁 通讯员 严思思

自2016年4月28日，我市发出首本不动产权证书以来，已累计发放不动产权证书67万本、不动产权证明25万份。

10年来，从分散登记到统一确权，从“跑多次”到“跑一次、跑零次”，从“办证难”到“即时办”，我市秉持“知行合一、服务至上”的理念，以改革破题、以创新赋能，通过建组织，健制度，强管理，优服务，推动不动产登记事业实现跨越式发展。成功打造“姚e登”特色党建品牌，构建“一窗式”“多网点”服务格局，实现产权登记“逐步统一”、登记时限“持续压缩”，线上办理“迭代升级”，全力营造“工作有态度、办事有速度、服务有温度”的政务服务新环境。我市不动产登记部门先后获得“余姚市模范集体”“宁波市青年文明号”“宁波市五一劳动奖状”“宁波市模范集体”“浙江省不动产登记窗口便民利民服务成绩突出集体”等荣誉，用实干担当书写了不动产登记服务高质量发展的崭新篇章。

下一步，我市不动产登记部门将坚守初心、勇毅前行，持续深化不动产登记改革创新，深耕“姚e登”党建服务品牌，不断优化办事流程、升级智慧服务、延伸服务触角，书写便民利企服务新篇章，为全市高质量发展奉献一份力量。

                          来源：余姚新闻网

全市首笔住房  以旧换新  过户业务完成

2026-04-18 13:41 来源： 姚界客户端记者 丁洁 通讯员 严思思

昨天上午，市民黄女士在市政务服务中心不动产登记窗口顺利办结“以旧换新”过户登记业务，成为全市首位通过该政策实现住房置换的市民。该置换房屋位于锦江华园小区，面积为139.06平方米。

全市住房“以旧换新”活动开展以来，市不动产登记服务中心主动靠前服务，强化部门协同，密切联动住建、税务等部门，形成工作合力，高效推进活动落地。面对前期产权权属核查需求，该中心迅速抽调骨干力量开辟绿色通道，加班加点，采取“系统筛查+人工复核”双保险机制，逐户核实房产状态、权利人信息、抵押查封等情况，确保每一项信息准确可靠，从源头上杜绝产权风险。与此同时，该中心及时开设“以旧换新”专窗，提前组织开展专项业务培训，围绕政策要点、业务流程、办理要件、服务规范等全面讲解，确保工作人员熟练掌握业务技能，以专业能力提升办理效率，实现业务即来即办、快速办结。

下一步，市不动产登记服务中心将以此为契机，持续优化不动产登记服务，全力保障住房“以旧换新”产权登记业务高效推进，切实把惠民政策落到实处，助力更多家庭实现安居优居梦想。

来源：余姚新闻网

意向认购新房108套！余姚住房“以旧换新”加速落地

2026-04-21 14:47 来源： 姚界客户端 记者 陆燕娜

 “老房子住了18年，趁着这次‘以旧换新’置换了新房，整个流程顺畅，价格也很满意。”日前，在我市商品住房“以旧换新”活动中，市民黄女士顺利完成旧房过户，喜悦之情溢于言表。

黄女士的旧房位于阳明街道锦江华园，面积约139平方米。因居住较久，她早有换新房的想法，此前便一直关注宁波市商品住房“以旧换新”相关政策。今年2月底，余姚商品住房“以旧换新”活动正式启动当天，黄女士第一时间通过“浙里办”提交申请。

报名当日，她前往新楼盘实地选房，最终选定同街道大观·四季里一套118平方米的住宅。“选择这个新楼盘，主要是习惯了这一带的环境，而且房子大小合适。”对即将入住的新家，黄女士充满期待。

记者从余姚市旧房收购主体余姚瑞城置业有限公司获悉，自宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）余姚市活动启动以来，截至4月21日9时，全市累计报名审核通过633户，意向认购新房108套；完成旧房踏勘99套、评估25套，成功签约15套，其中3户已完成旧房过户、2户完成交房。根据活动流程，旧房完成产权过户与房屋交割后，换房人可凭抵价券和换购券办理新房网签手续，实现“以旧换新”。

余姚瑞城置业有限公司方面表示，本次住房“以旧换新”活动已进入纵深推进阶段，旧房签约、过户及发券等工作正加速落地。

值得注意的是，已收到旧房评估价及收购洽谈邀约的市民，需尽快前往位于南滨江路的南雷居家养老服务中心三楼洽谈对接；已签订《旧房收购协议》的市民，应按规定时限配合完成旧房过户、交割，并在领取抵价券和换购券后及时办理新房网签手续。若逾期未办，将导致两券失效、收购协议终止，旧房需重新过户回换房人，换房人也将承担由此产生的一切后果，包括两次过户税费。

                                                                                                         来源：余姚新闻网

余姚一季度发放住房公积金贷款1.96亿元

2026-04-06 17:35 来源： 姚界客户端 记者 陆燕娜

记者近日从宁波市住房公积金管理中心余姚分中心获悉，今年一季度，我市住房公积金业务整体运行平稳，在归集扩面、资金提取、服务效能提升等方面持续发力，住房公积金制度在支持居民住房消费、助力安居等方面的作用持续显现。

住房公积金归集与提取金额实现同比双增长。数据显示，今年1至3月，我市新增住房公积金缴存单位136个，归集总额达6.49亿元，同比增长6.70%；提取额5.02亿元，同比增长4.56%。余姚分中心相关负责人表示，归集额增长反映出住房公积金制度覆盖面持续扩大、缴存基础不断夯实；提取额同比增长，也反映出公积金使用政策的知晓率进一步提高。

从具体的提取用途来看，租房提取和离退休提取成为主要增长点。上季度，租房提取8611.74万元，比去年同期增加1276.15万元，有效缓解了职工的租房压力。与此同时，离退休提取5827.02万元，同比增加303.77万元。

住房公积金贷款精准支持刚性和改善性住房需求。一季度，全市共发放住房公积金贷款297笔、合计1.96亿元，其中既包括“商转公”贷款40笔、2549万元，也有多孩家庭贷款12笔、1556万元，贷款业务类型多样，持续为市民安居置业提供有力支撑。

来源：余姚新闻网